Перед тем как оформить земельный участок, нужно понимать, какое основание и какие правоустанавливающие документы у вас есть.
Например:
— договор купли-продажи;
— вступление в наследство;
— дарение, мена;
— приватизация;
— решение суда;
— образование нового земельного участка и др.
Анализ практики нашего отдела недвижимости, показывает, что в 60% отказ в регистрации перехода права собственности происходит по причине неверного оформления правоустанавливающих документов (договора).
После появления юридического основания регистрации перехода права, необходимо собрать комплект документов.
Перечень документов для того, чтобы оформить земельный участок зависит от:
1. Способа перехода права на земельный участок.
Действующие земельное законодательство устанавливает, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, а также не изъятые и не ограниченные в обороте (ст. 27 ЗК РФ). Следовательно, в некоторых случаях перед регистрацией перехода права на земельный участок одновременно будет проводиться процедура кадастрового учета, что может увеличить срок регистрации.
2. Субъекта (физического или юридического лица).
Например, если вы состоите в браке, то к заявлению на получение услуги будет необходимым приложить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов.
3. Самого земельного участка.
Например, потребуется письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Когда все необходимые документы на оформление земельного участка собраны, а договор оформлен надлежащим образом — подаем документы на регистрацию. Подать документы можно в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале «Госуслуги», а также почтой.
Срок регистрации права собственности также зависит от основания перехода права собственности (юридического факта), и выбранного органа для подачи документов. Течение срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Конечными результатами осуществления услуги по регистрации могут являться:
– государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права собственности на земельный участок;
– отказ в регистрации права собственности на земельный участок;
– прекращение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Процедура оформления регистрации земельного участка завершается путем получения:
– выписки из ЕГРН;
– уведомления об отказе в регистрации права;
– уведомления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.