Думаем, все знают, что ребенок может быть собственником недвижимости, но не может им распоряжаться в полном объеме.
Рассмотрим способы приобретения ребенком в собственность недвижимого имущества.
Таких способов всего 4: приватизация, покупка, дарение и наследование.
1. Приватизация.
Единственное, что важно знать – несовершеннолетний ребенок был участником приватизации, то он не лишается права приватизировать жилое помещение уже после наступления совершеннолетия еще раз.
2. Приобретение недвижимости.
В данном случае от лица ребенка действует родитель (усыновитель), либо несовершеннолетний участник сделки действует с его согласия, как и в случае с приватизацией.
Также ребенок может стать собственником жилого помещения (чаще всего его части) при использовании материнского (семейного) капитала.
3. Дарение.
Процедура представляет собой заключение договора дарения, где одной стороной выступает совершеннолетний даритель, а другой – несовершеннолетний одаряемый в лице своего законного представителя.
Плюсом дарения является отсутствие необходимости платить налог, если дарение происходит между близкими родственниками.
4. Наследование.
Ребенок, не достигший 18 лет может стать наследником по закону и по завещанию в общем порядке, как предусмотрено действующим законодательством.
Есть нюанс: если имущество было завещано, а ребенок не был указан в завещании, то он все равно имеет право на обязательную долю – половину возможной части наследства по закону. Таким образом закон защищает детей от ситуаций, когда все имущество по завещанию переходят другим лицам.
Заявление о вступлении в наследство подается нотариусу по месту открытия наследства законным представителем несовершеннолетнего ребенка с приложением всех необходимых документов.
В остальном все процедуры передачи в собственность ребенка, не достигшего совершеннолетия происходят в общем порядке и ничем не отличаются от оформления имущества в собственность взрослого дееспособного гражданина.