Покупка квартиры является долгожданным и очень дорогостоящим приобретением для многих людей, поэтому не секрет, что есть опасения быть обманутыми.
Тем не менее большой опыт работы в данной сфере позволяет нам заявить с полной уверенностью, что грамотная проверка документов помогает в большинстве случаев избежать проблем с приобретением.
Причем в данном случае проверка документов необходима как покупателю, так и продавцу.
Итак, вот какие документы необходимо проверить покупателю перед приобретением квартиры:
1. Документ, подтверждающий личность продавца.
Да-да, не стесняйтесь попросить продавца предъявить свой паспорт, сравните изображенного на фото в нем человека с реальным продавцом, а также данные в паспорте с данными в документах на квартиру. Личность несовершеннолетних собственников подтверждается свидетельством о рождении, а достигших 14 лет – паспортом.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру (по которому он эту квартиру приобрел в собственность).
Например, договор передачи квартиры в собственность (если квартира приватизировалась)/договор купли-продажи/договор дарения/договор мены/решение суда/свидетельство о праве на наследство/договор долевого участия в строительстве со всеми необходимыми приложениями.
Если квартира приобреталась в ипотеку – обязательно попросите справку о погашении ипотеки, если продавец утверждает, что она погашена.
3. Выписка из ФГИС ЕГРН.
Обязательно просите предоставить ту, что получена не через личный кабинет на гос.услугах, а с «живой» печатью в МФЦ.
4. Если квартира приобреталась продавцом в браке, то на продажу необходимо согласие супруга.
5. Разрешение органов опеки.
Оно необходимо при условии наличия права собственности у несовершеннолетних детей.
6. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера.
Подтверждает адекватность и дееспособность продавца на момент совершения сделки.
7. Выписка из лицевого счета и домовой книги.
Покажет наличие или отсутствие зарегистрированных лиц, а также наличие/отсутствие прав третьих лиц на данную квартиру, а также в ней будет указано есть ли задолженность по коммунальным платежам.