Расторжение предварительного договора купли-продажи и возврат обеспечительного платежа
Клиент заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом в элитном коттеджном посёлке Московской области. По условиям договора продавец должен был в течение двух месяцев построить дом по индивидуальному проекту, поставить объект на кадастровый учёт и только после этого заключить основной договор купли-продажи. В качестве гарантии исполнения обязательств клиент внёс обеспечительный платёж в размере 4,3 млн рублей.
Однако продавец свои обязательства не выполнил:
- дом не был достроен;
- объект не поставили на кадастровый учёт.
Клиент потребовал расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть обеспечительный платёж. Продавец формально согласился вернуть деньги, но только после продажи недвижимости третьему лицу, без каких-либо конкретных сроков. Такой вариант создавал серьёзные финансовые риски для покупателя.
Как юристы добились возврата обеспечительного платежа через суд
Юристы отдела недвижимости приняли решение незамедлительно обратиться в суд. В рамках судебного разбирательства были заявлены требования:
- о расторжении предварительного договора купли-продажи;
- о взыскании обеспечительного платежа;
- о признании действий продавца недобросовестными.
Во время рассмотрения дела продавец продолжал затягивать процесс и настаивал на своей позиции. Несмотря на это, суд всесторонне исследовал обстоятельства спора и дал им надлежащую правовую оценку. Поскольку судебное разбирательство продолжалось почти два года, наши юристы дополнительно подали заявление об индексации присужденной суммы, что позволило компенсировать клиенту потери, вызванные длительным рассмотрением дела.
Суд взыскал более 5,5 млн ₽ по предварительному договору купли-продажи
Суд полностью поддержал правовую позицию наших юристов. В пользу клиента взыскано:
- 4,3 млн ₽ — обеспечительный платёж;
- 800 тыс. ₽ — штраф;
- 460 тыс. ₽ — индексация присуждённой суммы.
Общая сумма взыскания превысила 5,5 млн рублей.
Почему важно своевременно расторгнуть предварительный договор купли-продажи
Этот кейс показывает, что если продавец нарушает условия предварительного договора купли-продажи и затягивает возврат денежных средств, не стоит ждать неопределённого результата.
Своевременное обращение к юристам позволяет:
- расторгнуть предварительный договор купли-продажи в судебном порядке;
- взыскать обеспечительный платёж;
- получить штраф за нарушение обязательств;
- компенсировать финансовые потери за счёт индексации присуждённой суммы.
Грамотно выбранная стратегия защиты позволяет вернуть вложенные средства и добиться полного восстановления нарушенных прав.
Юридическая консультация по спорам с недвижимостью
Если ваша ситуация похожа на эту — оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону 8 (831) 216-61-56. Юристы «Бугров и Партнёры» бесплатно проведут первичную консультацию, оценят перспективы спора и помогут вернуть деньги по предварительному договору купли-продажи недвижимости.
