Клиент заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом в элитном коттеджном посёлке Московской области.
По условиям договора продавец обязан был в течение двух месяцев построить дом по индивидуальному проекту и поставить его на кадастровый учёт. Только после этого стороны должны были подписать основной договор купли-продажи.
В качестве гарантии исполнения обязательств договор предусматривал обеспечительный платёж в размере 4,3 млн рублей, который клиент внёс в полном объёме.
Однако продавец свои обязательства не выполнил:
— дом не был достроен;
— на кадастровый учёт объект не поставлен.
Клиент попытался урегулировать ситуацию мирно и потребовал расторжения договора и возврата обеспечительного платежа.
Продавец формально согласился вернуть деньги — но только после продажи участка и дома третьему лицу, сроки которой были неопределённы. Фактически клиент рисковал остаться без денег на неопределённое время.
Что сделали юристы
Юристы отдела недвижимости приняли решение не ждать и незамедлительно обратиться в суд.
В рамках судебного процесса мы:
— заявили требования о расторжении предварительного договора;
— потребовали взыскать обеспечительный платёж;
— зафиксировали факт недобросовестного поведения продавца.
В ходе разбирательства продавец продолжал затягивать процесс и настаивал на своей позиции. Несмотря на это, суд первой инстанции дал правовую оценку всем обстоятельствам дела.
Дополнительно, поскольку рассмотрение спора заняло почти два года, мы подали заявление об индексации взысканной суммы.
Результат
Предварительный договор купли-продажи расторгнут.
В пользу клиента взыскано:
— 4,3 млн ₽ — обеспечительный платёж;
— 800 тыс. ₽ — штраф;
— 460 тыс. ₽ — индексация за длительное рассмотрение дела.
Итого: более 5,5 млн рублей взыскано с продавца.
Кейс наглядно показывает: даже если продавец затягивает процесс и предлагает «подождать», своевременное обращение в суд позволяет не только вернуть деньги, но и компенсировать финансовые потери.
