Суть ситуации
Наш клиент приобрел земельный участок в Кстовском районе для строительства жилого дома. После покупки он действовал в рамках закона и направил уведомление о планируемом строительстве в администрацию. Однако вместо согласования получил отказ.
В ходе проверки выяснилось, что участок расположен в зоне Р-2 — зоне рекреационно-ландшафтных территорий, где жилое строительство полностью запрещено. Такие зоны предназначены для сохранения природной среды, и возведение жилых объектов на них не допускается. Фактически участок оказался непригодным для цели, ради которой он приобретался.
Проблема и риски для покупателя
Ситуация осложнялась сразу несколькими факторами. В выписке из ЕГРН отсутствовала информация об ограничениях, что вводило покупателя в заблуждение. При этом продавец знал о существующем запрете, но не сообщил об этом, нарушив свою обязанность передать имущество без скрытых ограничений и обременений.
В результате клиент оказался в ситуации, когда строительство невозможно, а сама сделка потеряла смысл.
Что сделали юристы “Бугров и Партнеры”
Юристы подготовили иск к продавцу с требованием расторгнуть договор купли-продажи, вернуть уплаченные денежные средства и взыскать убытки.
В суде первой инстанции было получено отказное решение. Суд посчитал, что:
— информации из ЕГРН было достаточно;
— сведения о территориальных зонах являются публичными;
— клиент, имея отношение к строительной сфере, должен был самостоятельно проверить ограничения.
Мы не согласились с данной позицией и подали апелляционную жалобу.
В Нижегородском областном суде удалось заново выстроить правовую позицию и доказать, что:
— зона с особыми условиями использования территории является существенным ограничением;
— продавец обязан был уведомить покупателя о таких обстоятельствах;
— довод о «профессиональной осведомленности» не имеет юридического значения — каждый покупатель имеет право на достоверную информацию;
— действия продавца являются недобросовестными.
Результат
Суд апелляционной инстанции принял сторону клиента. Сделка была признана недействительной, а денежные средства возвращены покупателю.
Дополнительно были взысканы убытки, включая:
— проценты по кредиту;
— проценты за пользование чужими денежными средствами;
— судебные расходы.
Таким образом, клиент полностью восстановил свои права и компенсировал финансовые потери.
Вывод
Этот кейс показывает, что даже при наличии формально «чистой» выписки из ЕГРН покупатель может столкнуться со скрытыми ограничениями.
Продавец обязан раскрывать существенную информацию об объекте недвижимости. Если этого не происходит — сделку можно оспорить и вернуть деньги через суд. Грамотная юридическая позиция позволяет не только расторгнуть договор, но и взыскать все понесенные убытки.
Если у вас похожая ситуация — оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону 8-(831)-216-61-56 для записи на консультацию. Наши юристы проведут первичную консультацию бесплатно и помогут оценить перспективы вашего дела.
