Смена разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – характеристика земель, отвечающая на вопрос, как можно использовать земельный участок, что на нем можно делать (построить жилой дом, магазин, разводить сельскохозяйственных животных и т.д.).

Кто устанавливает ВРИ?
Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412.

На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны:
– основные виды разрешенного использования (выбирается правообладателем);
– вспомогательные (выбирается правообладателем);
– условно разрешенные.

Смена ВРИ
По общему правилу сменить ВРИ можно через административный порядок. В данном случае нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). ПЗЗ принимаются уполномоченным органом в вашем населенном пункте.
В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать ВРИ земельного участка.

Однако на практике возникают сложности:
— при установлении круга субъектов, управомоченных на изменение ВРИ;
— при учете особенностей ситуаций, когда допустимость изменения ВРИ ограничена, и процедурных особенностей такого изменения;
— при определении последствий несоблюдения установленных процедур и последствий использования участка с нарушением предусмотренных ограничений.

Мы поможем:
- установить ВРИ подходящий именно Вам!
- сменить ВРИ через административный порядок;
- сопроводить судебный процесс по смене ВРИ.

Наша судебная практика, позволяет сделать выводы о том, что:
— самостоятельное изменение арендатором ВРИ на иной, не допускается когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования;
— принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный ВРИ или об отказе в таком разрешении без организации и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, не допускается;
— вспомогательный ВРИ земельного участка, не может быть выбран вместо основного;
— отказ администрации муниципального образования в установлении ВРИ в случаях, когда ВРИ земельных участков не был определен при его предоставлении, является незаконным;
— ВРИ не может быть изменен в случае, если градостроительным регламентом, ПЗЗ установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры, не позволяющие осуществлять деятельность в соответствии с таким ВРИ.