Перечень помещений, которые относятся к категории «жилое помещение» в РФ закреплен законодательно. К ним относятся: жилой дом (либо его часть), квартира (либо ее часть), а также комната.
В соответствии с постановлением Правительства РФ, к жилым помещениями предъявляются специальные требования:
1. Располагаются в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием;
2. Основания, несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии;
3. Помещение должно быть обустроено так, чтобы его конструкция не несла опасности находящимся внутри и снаружи людям;
4. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами: электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, газоснабжение (если дом газифицирован), отвечающими всем нормам безопасности;
5. Предъявляются требования к влажности, температуре отапливаемых помещений, а также уровню инсоляции.
Для перевода помещения из нежилого в жилое необходимы следующие документы:
— заявление;
— правоустанавливающие документы;
— проект переустройства/перепланировки помещения в установленном порядке, если без этого нельзя использовать помещение как жилое.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, всё будет зависеть от каждой конкретной ситуации. К ним относятся, например, заключение БТИ о том, что помещение соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, заключение центра гигиены и эпидемиологии.
Чем больше документов у вас на руках, тем меньше времени займет переоформление.
Также в некоторых случаях необходимо будет получить согласие собственников МКД, которое лучше получить заранее.
Заявление можно подать в МФЦ или непосредственно в местную администрацию.
В любом случае нужно учитывать также и тот факт, что отказ администрации о переводе нежилого помещения в жилое можно всегда обжаловать в судебном порядке.